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目前分類:地政相關新聞 (13)

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近年來房市交易熱絡,不動產相關證照儼然成為新顯學。尤其實價登錄規定應由地政士申報,釋出大量需求,更讓地政士的身價水漲船高。

地政士俗稱「土地代書」,2001年10月通過「地政士法」後正名。地政士法規定,須取得地政士執照才能執業,主要業務內容則是代辦申請土地登記移轉業務。

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2015-08-23 08:07:15 聯合報 記者馮靖惠/台北報導

近年來房市交易熱絡,不動產相關證照儼然成為新顯學。尤其實價登錄規定應由地政士申報,釋出大量需求,更讓地政士的身價水漲船高。

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立法院院會今天三讀修正通過房地合一稅配套修法,未來稅率分4級,持有未滿1年售出課最高稅率45%,民國105年上路,對短期炒房者課重稅。不過,自住房屋若住滿6年,賣屋免稅額新台幣400萬元,扣除免稅額後稅率10%。

財政部估計,房地合一稅制上路後,第1年影響戶數8495戶,稅收42億元;第2年影響戶數1.9萬戶,稅收85億元;第5年影響4.8萬戶,稅收174億元;第10年影響10.4萬戶,稅收285億元。

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安侯建業(KPMG)會計師事務所稅務投資部副營運長許志文昨天指出,房地合一稅改上路一定會讓房價下修,但房價還有其他上漲因素,一來一回,將抑制房價上漲。他說,若未來市場需求持續減少,相信房價不可能再大漲。

許志文形容,對房地產業者來說,實價登錄、奢侈稅及房地合一稅改可說是「魔戒三部曲」,房地合一稅改應該是完結篇了。稅改上路後,所得稅將新增不動產的類別,複雜度將大幅提高。

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中央銀行總裁彭淮南昨天明確指出,「房地產市場終於穩定下來,房價預期上漲心理已經消除」。這是自九十八年以來,他首度鬆口表示房市已趨穩。

但彭淮南也強調,房貸成數等措施影響範圍僅及於全台百分之二十八點五有房屋貸款的屋主,效果無法擴及全台,因此促使房市合理化的能力還是有限;未來房市合理化仍需不動產相關稅負及其他相關政策的配合。

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教育部今天表示,希望將台北醫學院旁的原陸軍保養廠規劃為青年創意生活城,提供學生宿舍5000個床位,但仍須解決經費、改建等問題,最少需3年時間。

大學宿舍供給缺口大,全國有22萬名大學生在校外租屋,教育部成立臉書專頁蒐集意見,提出青年居住問題4大處方,包括校外租賃、興建學生宿舍、公有閒置空間改建宿舍、開發青年創意生活城等。

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104年專門職業及技術人員高等考試驗船師、引水人、第一次食品技師考試、高等暨普通考試消防設備人員考試、普通考試地政士、專責報關人員、保險代理人保險經紀人及保險公證人考試即將於104年3月3日至12日下午5時止受理報名,有意報考者請以電腦登入考選部全球資訊網(http://www.moex.gov.tw)進入網路報名資訊系統入口網站進行報名,請應考人提早完成報名作業,避免集中於考試報名最後截止期限前,因網路流量壅塞而影響報名權益。
考選部部長董保城表示,為落實簡政便民並配合少紙化環保政策,本考試擇定普通考試地政士、專責報關人員、保險代理人保險經紀人及保險公證人考試採行無紙化網路報名;其餘考試仍採單軌網路報名方式辦理。前揭「無紙化網路報名」係應考人於網路報名系統登錄資料後,經系統提示符合「網路報名無紙化」要件者,得免繳交報名書表等文件,僅須上傳照片電子檔(請事先備妥照片JPG檔案),完成繳費後即完成報名,考選部將透過與戶役政機關及各級學校之資料進行檢核;如經系統提示為「網路報名紙本寄件」者,仍應依規定繳交報名書表及畢業證書等證明文件。除地政士、專責報關人員、保險代理人保險經紀人及保險公證人考試符合網路報名無紙化要件之應考人外,報名書表、應考資格證明文件及繳款證明等資料應於104年3月13日前(含當日,郵戳為憑),以掛號郵寄考選部,始完成報名程序,逾期不予受理。
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你可能不知道~

或許賣一包衞生紙的利潤,和賣一具電腦鍵盤的利潤相比,可能相差無幾?

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警察特考、一般警察特考、鐵路特考每年吸引上萬名考生報名,考選部上周提早公布三項考試暫定類科組別,讓考生有心理準備,至於考生關心的需用名額,最快過年前,會在考試院會審議過後公布。

警察特考、一般警察特考、鐵路特考3月10日開始報名至3月19日,6 月13至15日舉行考試。

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「有土斯有財」是中國人的天性。這說明了房地產是每個人一生當中最龐大、最重要的一項資產,而房地產的擁有能力,更決定了人生的貧富結果。想搞懂人生最大的財富問題,房地產絕對是你不能不懂的一門課題。

台中地區最專業不動產教育訓練機構-「考銓文教事業機構」與「智庫雲端」合作,特別邀請房地產專業名人講師群,東森《57財星大道》暢銷知名作家《我是612-我當包租公:包租公律師蔡志雄教你一千萬退休投資術》

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這幾年來,台灣房價的民怨始終居高不下,雖然在央行與財政部聯手打房下,房地產交易量是萎縮了,但交易價格卻未有明顯下跌,主要因為有經濟面、心理面、政策面等的因素在支撐著房價。

在經濟方面,先進國家的寬鬆貨幣政策,造成熱錢在亞洲肆虐,向來不缺乏民間資金的台灣理所當然也受到衝擊,加上國內利率偏低,以及缺乏投資機會,炒房的風氣因而日漸猖狂。

在心理層面上,之前財政部與央行的打房政策對口袋夠深的投資客壓力不大,雖然房價受到抑制,但待價而沽的惜售心態作祟,不願意認賠賣出,使的房地產價格出現向下僵固之現象,跟漲不跟跌。

在政策上,當前台灣許多縣市地方政府財政困難,無奈在公債法、財政收支劃分法等限制下,只能利用區段徵收、重劃地區維持財政,區段徵收以變更地目的方式讓地價飆漲,而重劃地區因公共設施增加、生活機能改善、開發時程獎勵等,重劃後的地價也水漲船高,地方政府的區段徵收、市地重劃都是高房價的幫凶。

面對高房價,政府已祭出奢侈稅、實價登錄、管制房貸等措施,雖然成功抑制成交量,但房價不跌,民怨難以平息,因此政院再次宣布「房地合一實價課稅」政策,此政策應可以有所為。

不過各界對於「房地合一」政策的反應分歧。業者提出質疑,這將是房地產的災難,一旦房價大跌,恐怕未來1、20年房市都難已恢復。學界也認為,目前的「房地合一實課稅」沒打到核心,應該由房屋稅和地價稅著手矯正,增加投機客的持有成本才能根本打擊炒房。而小老百姓多抱持著懷疑的態度,一方面不相信政府的執政績效,另一方面,也擔心未來換屋時會受到衝擊。

但理性分析,「房地合一實價課稅」是一個合宜且必須推動的政策。

首先,此政策對投機客大不利,增加「非自住」、「短期持有」等投機式之房產交易的成本,有助於抑制投機炒作。若未來土地增值稅、房屋交易所得及奢侈稅三稅合一,一方面提升政府效能,另一方面方便民眾繳納,且目前房地合一課稅也是世界主流的趨勢。

其次,對「自住者」影響有限,財政部已公開表示將規劃排除「只有一棟房子(自住)」、「長期持有數間房屋但未套利」、「農民土地」及「農舍」等不動產,也就是說,對於自住或長期持有的人並沒有影響。

其三,我國不動產泡沫化的問題相當嚴重首先,全球房地產指南(Global Property Guide)及營建署數據顯示,台北市的房價所得比高達15倍,是全球第一,新北市亦高達12.67倍,全台平均仍有8.37倍。遠比世界銀行認定的發展中國家合理的房價所得比是3~6倍高出許多,若由營建署統計之房價負擔能力指標來看,台北市連續8季房貸負擔率超過6成,新北市為53.51%,均高過香港最近半年房貸負擔率的43%~45%,一般而言大於40%就代表負擔過重(負擔能力偏低),可想而知,我國房市泡沫的問是有多嚴重。是以政府責無旁貸,決不能放任不管,任由市場交易決定房市發展,且「房市合一」僅針對投機性的短期交易,不影響實質面的房市交易,應不至於會讓房價應大崩跌,民眾不用憂心。

其四,學者言論不失公允,房地合一實價課稅不能根本解決投機炒作,但政策推動應是循序漸進,若馬上就下重藥,提高房屋稅、土地稅之稅率,恐怕會搓破房市泡沫。一旦泡沫破裂、房市崩跌,將會對經濟成長與金融市場造成全面性的重大衝擊,2008年重傷全球經濟的美國次貸危機,就是因為房市泡沫破裂後所引發的一連串金融風暴,對於房市泡沫,政府有必要審慎面對。

另外,以南韓的經驗來看,南韓房價2000年開始飆漲,2003年雙管齊下,一方面提高資本利得稅,最高達60%;另一方面,「廣建百萬戶平價住宅」以供出租,卻只達到穩定效果,房價仍緩步上漲。2005年南韓從健全稅制著手,將原先土地與房屋分開課稅的持有稅,更名為「綜合不動產稅」合併課徵,並對高價的土地及房屋「額外」課徵1%至3%不等的累進稅率,2007年南韓政府更進一步採取房地產交易所得稅的「實價課稅」,並對「一戶多屋」課徵重稅,減少不動產投機行為。一連串的政策,南韓房地產合理化。這說明「房地合一、實價課稅」,是抑制房價飆高,符合公平正義的作法。

雖然政策方向正確,但仍有幾點提醒,期能讓政策更為周延。首先,必須考量地方政府的態度,是否有決心推動政策,否則落實的成效必將有限。其次,要考慮如何強化稽查,不要又讓投機客有機可趁,借用人頭交易逃稅,讓政策又淪為紙上老虎。第三,排除條款應要深思熟慮,例如:排除農地農舍,未來投機客會不會把炒作的標轉向農舍,讓「房地合一」成為半套的政策。最後,要如何避免土地增值稅、奢侈稅等可能出現的重複課稅的問題,以及如何快速的立法通過,這些都需要政院多費心思。

「房地合一實價課稅」能透過成交量的減少,達到抑制價格非理性成長的效果,改正投機炒作風氣,讓房價回到基本面,健全我國房市長期發展。未來政府應展現魄力與智慧,加速規劃、立法與執行,讓民眾感受到政府落實「居住正義」的決心是成功的關鍵。

全文引用:作者:林建甫 、彭思遠 ( 2014年8月20日 10:51)  http://www.npf.org.tw/post/3/14015

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根據內政部統計全國房屋買賣成交之件數; 94~98年平均年成交508069件房屋。至100.01全國現有經紀業為4906家,經紀人嚴重不足造成經紀業開業受阻,也造成不動產經紀業「租牌開業」不合法現象,平均租牌費用行情最低每月8千,最高甚至喊到每月2萬元。

考銓文教事業(原五南法政補習班)憑藉在中部地區專辦地政類證照考試十五年的經驗,錄取成績一直保持單一班別最高,不動產經紀人平均單班錄取率達50%(歡迎查榜),99年不動產估價師更創下中部地區單班錄取3位優異成績,為服務更多的有意考取不動產經紀人證照的各界人士,考銓推出全系列優質課程助各考生在面對考試時能順利考取這張熱門的證照。

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台北富邦銀行控告建成地政事務所疏忽,未發現歹徒用假的證件和房地所有權狀辦理貸款抵押設定,騙走貸款3916萬元,請求賠償。最高法院認定地政事務所應負4成過失責任,判賠富邦銀1566萬餘元定讞。

有「偽造證件祖師爺」之稱的黃震,2008年5月組成詐騙集團,偽造蔡姓女子的身分證、駕照等證件,以及她在台北市忠孝東路2段精華地段4樓透天厝的土地所有權狀,向台北富邦銀行辦理房屋抵押權貸款,貸到4千萬元。

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